Sayın Maliklerimiz ve Kiracılarımız; 29.12.2020
Konu: 2021 yılı Bütçesi
31 Ekim 2020 tarihi itibariyle Sitemiz ikiye ayrılmış ve yeni kurulmuş Menekşe 2 Evleri site yönetimi olarak sizlere 2 aydır hizmet vermekteyiz. Bu süreç içerisinde fiziki yeni ofis kurulumu sağlanmış , altyapı sistem ve yazılım kurulumları da tamamlanmıştır.
Bilindiği üzere 2021 yılı asgari ücret tarifesi açıklanması ile birlikte Bizlerde Yönetim Kurulu olarak bütçe çalışması yaparak bütçeyi hazırlayarak Temsilciler Kurulu onayına sunduk, Temsilciler Kuruluna göre onaylanmış bütçemizi sizlerin bilgilerine ekte detaylandırılmış şekilde sunuyoruz.
2018 yılı temmuz ayında en son aidatlara zam yapılmıştı, o günden bu zamana kadar asgari ücrette 3 defa artış yaşadık, 2021 yılı asgari ücret artışı %21,56 olmuştur. En son aidat artışından bu yana toplam %64 lik asgari ücrete zam yani personel maaş artışları gerçekleşmiştir. Ayrıca sitemiz 16 blok 784 daireden , 7 blok 332 daireye düşmüştür.Sadece Site Yönetiminin ayrılmasından kaynaklı maliyetlerde mevcut hizmete göre %25 artış görülmüştür. 3 yıllık süreçte sadece personel artışları ve sitenin ayrılmasından kaynaklı toplam %89 bir maliyet artışı oluşmuştur. En büyük giderimiz personel gideri olarak %67 ile birinci sıradadır. Bu süreç içerisinde temizlik ürünleri, asansör periyodik bakım ve onarım, kırtasiye , Mali müşavir vb. maliyetlerde enflasyon oranlarında her yıl artışlar gözlemlenmiştir. Maliyetler de %100 oranları aşan şekilde artışlar yaşanmıştır, fakat Yönetim kurulu olarak satın alma kalemlerinde çok fazla yerlerden fiyatlar alarak alınabilecek en uygun oranlarda alımlar yapılmaktadır. Site sakinlerimize 2021 yılı bütçesi olarak yapabileceğimiz en düşük bütçe ile çıkmış durumdayız.
Buna göre 2+1 84 m2 dairelerimizde yeni aidatımız 299 TL olarak belirlenmiştir. 3+1 132 m2 dairelerimizde yeni aidatımız 343 TL olarak belirlenmiştir. Aidat hesaplamada hangi gider kalemlerinin eşit paylaşımlı ,hangi gider kalemlerimizin m2 paylaşımlı olduğuna Site Avukatının görüşleri doğrultusunda “KAT MULKİYET KANUNU” baz alınarak hazırlamıştır.
2021 yılı için olması gereken sağlıklı bir bütçe oluşturduk, çünkü hizmetlerimiz aksamasın hatta hizmet kalitesini artıralım istiyoruz. Güvenliğin, temizliğin, yeşil alan bahçe bakımlarının kalitesini artırmak, periyodik bakımları zamanında yapmak ve Sağlıklı huzurlu bir site yaşamı sunma gayesinde olacağımızı belirtmek istiyoruz. Biz bu hizmetleri sunduğumuz taktirde Sitemizin daire rayiç fiyatlarının da emsal sitelere göre çok daha yükseleceğinden emin olabilirsiniz. Sakinlerimizden ricamız ,sitemizi etrafımızdaki Toki konutlarına göre göre değil de , örnek olabilecek özel sitelere göre kıyaslamamız gerektiğini düşünmekteyiz. Sitemiz de sadece havuzu yok ama diğer özel sitelerin tüm standartları taşıyacak fiziki yeterliliktedir(konumu, bloklar arası mesafe, bahçe büyüklüğü, daire planları vs.).
Site yönetimi olarak bütçeye olan desteklerinizi bekliyoruz,Aidatlarımızın düzenli geciktirilmeden yapılmasını talep ediyoruz. Bütçe hazırlanırken herkesin %100 ödeyeceğine göre hazırlanmıştır. Ödeme yöntemi olarak 3 farklı kanaldan gerçekleştirebilirsiniz. Banka hesabımıza Havale/Eft (TEB Bankası IBAN: TR850003200000000084662416) şeklinde, yönetim ofisimizde post cihazı ile veya Mobil telefon üzerinden Apsiyon yazılım yükleyerek yada apsiyon.com adresi üzerinde üyelik oluşturularak ödeyebilir , bakiyelerinizi güncel takip edebilirsiniz. Yeni bütçemizin hayırlı olması ve 2021 yılı herkes için Covid’in son bulduğu sağlıklı bir yılı olması temennisiyle, Saygılarımızla …
MENEKŞE -2 EVLERİ SİTE YÖNETİM KURULU