SAYIN SİTE SAKİNLERİMİZ.
23.12.2020
Konu: Yeni Bütçe Çalışması Hakkında,
Bilindiği üzere Sitemiz 31 Ekim 2020 tarihi itibariyle Menekşe 1 Evleri ve Menekşe 2 Evleri olarak ikiye ayrılmıştır. Eski yönetim 31 Ekim 2020 tarihi itibariyle (İsmail Türker Dönemi) kapanmıştır. Görev ve yetkisi de kalmamıştır. Bizler Menekşe 2 Evleri site yönetimi olarak kurulduk bu şekilde hizmetlerin kesintisiz devam etmesi için çalışmaktayız. Şahsım olarak sitemizin ikiye ayrılmasını aidatların artacağı için tasvip etmedim ama Eski yönetimin Temsilciler Kurulu’nun oy birliği kararı ile aldığı ayrılma kararı sonucunda işlemler tamamlanmış ve tapu kütük kayıtlarına işlenmiş olduğunu gördük.
Eski yönetim 784 daire için hizmet veriyordu ve buna göre aidatlar toplanıyordu. En son aidat zamları temmuz 2018 yılında yapılmış. Bunun üzerinden 2 defa asgari ücrete zam gelmiş(%42) ve 10 gün sonrası 3. asgari ücret zammı da gelecektir. Asgari ücretin belirlenmesinin ardından bütçemizi hazırlayıp sizlere tüm detayları ile sunmuş olacağız. Şu an için belirlenmiş bir aidat oranı bulunmamaktadır. Bizlerin tahmin ettiği gibi, sizlerin öngörüsü de, aidatların çok daha yüksek olacağını düşünüyor olmalısınız ki fazlaca sakinimiz: “Aidatlar artmasın.” yönünde itirazlarda bulunduklarını iletmektedirler. Aidatların az veya çok olmasını bizler tayin edemeyiz. Sonuç itibariyle bütçe yapılacak bütçe ne çıkar ise 1 tl dahi üzerine eklenilmeden daire sayısına bölünüp sizlere duyurulacaktır. Bizler Yönetim Kurulu olarak oluşacak bütçe dışına çıkamayız. Doğru bütçe çıkarılır arkasından 7 Blok temsilcisinin (sizlerin seçtiği temsilciler) onayına sunulur, en az 4 temsilci onaylamak şartıyla yeni bütçe yayımlanır ve duyurulur. Sizlere 15 gün içerisinde görüşlerinizi beyan edersiniz. Çoğunluğun görüşüne göre yeni aidatlar uygulamaya girer.
Aidatlarımız artmak zorundadır. Çünkü 784 daire için tek bir yönetim var iken şimdi 332 daire için bir yönetim kurulmuştur. Bunun anlamı şudur. Ayrı bir yönetim ofisi, ayrı bir ön muhasebe personeli, Mali Müşavir, Avukat, İş Güvenliği, Kırtasiye, Stopaj, Yönetim Kurulu ödemeleri, vergiler vb. şeklinde devam eder. Daire başına düşen güvenlik personeli maliyeti %25 artacağı anlamına gelir (öncesi 4,5 güvenlik parası öderken şimdi 6 güvenlik ücreti ödüyor olacağız).
Şu an 1 Kasım 2020 itibariyle yeni yönetim kuruldu, henüz aidatlar artırılmadı, her ay 20. 000 tl eksik bütçe ile devam etmekteyiz. İki aydır eksideyiz yani. (Birçok sakinimizde ücretini ödememekte ve geç ödemektedir.) Eski yönetimden devir alınmış bir kuruş dahi olmamıştır. Bizlere personel tazminatları ve güvenlik personeli ödemeleri borç olarak bırakılmıştır. Yılbaşı itibariyle asgari ücret artışı %15 olursa, bu bütçe açığımız aylık min. 35.000 tl’ye çıkacaktır. Bu rakamlar yaklaşık ortalama olarak verilmektedir. Sayın Site Sakinlerimize sormak istiyorum: Biz nereden tasarruf edebiliriz ki bu aidatlar fazla yükselmesin?!
7 Blok için 4 temizlik personelimiz var. 1 teknik personelimiz var. Hizmet satın alma şeklinde 6 güvenlik personelimiz olacaktır. (Bütçe yetmediği için şu an 4 personel tutmaktayız, gündüzleri şu an tek personel bulunmaktadır.)
Toplam aidat giderlerinin min. %65’ni personel gideri oluşturmaktadır. %20 ortak alan elektrik , su ve doğalgaz, ortak alan sigortası % 5 periyodik bakım ve muayeneler %5 temizlik giderleri % 5 Yönetim(Mali müşavir, Avukat, iş güvenliği, kırtasiye, yönetim kurulu, vergiler) şeklindedir. Bu personellere asgari ücret, yani kanuni olarak verilmesi gereken en düşük ücretler ödenmektedir.
Hangi kalemden tasarruf edilebilir? Bizler, size daha iyi hizmet sunmak sitemizi güzelleştirmek adına bahçe için bahçıvan almak istiyoruz ama bütçeyi artıracak diye bu düşünceden tekrar vazgeçiyoruz. Yani mevcut hizmetleri azaltmadan devam ettirebilmek için dahi ciddi bir artışın olacağı öngörülmektedir. Aidat bütçesinde kesinlikle site demirbaş bakımları ve yapısal tamiratlar, bakımlar yer almamaktadır. Sığınaklar yağmurda su almaktadır, bina çevrelerinde betonlar ve yağmur suyu oluklarının kırılmış olduğunu herkes görmektedir. Bina içi bakımların yapılma zamanı gelmiştir. Dış cepheler oldukça eskimiştir. Güvenlik kamera sayısı oldukça yetersizdir ve yeşil alanlar bakımsızdır. Bunların yapılması için ek bütçe oluşturularak Maliklerden talep edilecektir. Kiracı olanlar bu ek bütçe için katkı sağlamayacaktır ama temizlik personeli, güvenlik personeli, günlük bakımlar, ortak alan aydınlatması, su giderleri, periyodik bakımlar ve yönetim giderlerini içinde oturan sakin öder, bizler bütçeyi düzgün yapmaz isek tekrardan borçlar oluşacak ve bu borçları haksız yere malikler ödemek zorunda kalacaktır. Eski yönetim birikmiş borçları kapatma gerekçesi ile 2 yıl önce maliklerden 550.000 tl civarı para toplamıştır. Bu şekilde borçlarını kapattığını beyan etmiştir. Bu rağmen yeni yönetim olarak bizlere 120.000 tl civarı personel tazminatlarını devretmiştir. Personel tazminatları aidattan karşılanır. Fakat aidatları artıramadık, temsilciler onay vermedi, bizde tazminatları harcadık diye savunma yapmaktadırlar. Bu borçlar şimdi maliklerden ek bütçe yapılarak toplanacaktır.
Bizler yeni yönetim olarak, arkamızdan borç bırakmayacağız sizler ne öder iseniz buna göre harcama yapılacaktır. Borçlanma yolunu asla tercih etmeyeceğiz. Eğer ki bütçenin altında bir aidat belirlenir ise sizler çoğunluk olarak bu şekilde olmasını isterseniz, bizlerde buna personel sayılarını yarıya düşürmek zorunda kalırız, çöp toplaması gün sayısını azaltmak, temizlik personeli sayısını azaltmak, kapı güvenlik sayısını azaltmak yoluna gitmek durumunda kalabiliriz. Bu bizlerin tercihi olmaz, olamaz.
Sizler nasıl bir hizmet alınmasına karar verirseniz biz de bunu uygularız. Bu hizmetin kalitesini belirleyecek olan sizlerin yeni bütçeye olan onayınız ile mümkün olacaktır. Ama şundan emin olabilirsiniz sizlerin verdiği aidatın bir kuruşunun dahi ziyan olmaması için gerekli özeni göstereceğimizden emin olabilirsiniz.
Ayrıca çok önemli bir sıkıntımız bulunmaktadır. Aidatların zamanında ödenme oranı %50 altındadır. %30’luk bir sakinimiz en az 3 aylık gecikmeli yatırmakta ya da hiç yatırmamaktadır. Ödemeler düzenli olabilirse bizler yönetim olarak sizlere hizmet sunabiliriz.
Sonuç itibariyle, tekrar belirtmek istiyorum. Bizler mevcut hizmetleri sürdürebilmek için Bütçe oluşturup sizlerin paylaşımına sunacağız. Olur da sakinlerimizin çoğunluğunun itirazları olur ise bizde buna göre bütçeyi revize edeceğiz ama bu bütçeye göre temizlik personeli (tazminatlarını ödeyerek) ve güvenlik personeli sayısını azaltmak zorunda olacağımızı, ortak alan ışıklandırmasını kısıtlayacağımızı, yazları yeşil alan sulaması yapamayacağımızı (eski yönetimin yaptığı gibi), ortak alan temizlik periyodunu azaltacağımızı ve buna göre de yine verilebilecek en iyi hizmeti sunmaya devam edeceğiz.
Nasıl bir hizmet almak istediğimize sizler karar vermiş olacaksınız.
Metni Hazırlayan: Sedat TÜRKAN (Yön. Krl. Başkan Vekili)
Saygılarımızla…
ÇETİNER DİNÇ SEDAT TÜRKAN MİRKAZIM AKÇAY
Yön.Krl. Başkanı Yön.Krl. Başkan Vekili Sayman